「土地を先に探したほうがいいの？」「住宅会社を決めてから土地を探すの？」
家づくりを始めると、多くの方が悩むのが「土地探しと住宅会社探し、どちらを先にするべきか」という問題です。
この記事では、土地探しと住宅会社探しの順番について、それぞれのメリット・注意点を整理しながら、家づくりをスムーズに進めるための考え方をご紹介します。
結論からお伝えすると、住宅会社に相談しながら土地を探す進め方をおすすめしています。
理由は、土地と建物・予算は切り離して考えられないからです。
01. 土地と住宅会社、どちらを先に探す？
土地探しから始める方法にも、住宅会社探しから始める方法にも、それぞれメリットがあります。
土地を先に探す場合：希望するエリアや周辺環境を優先して検討しやすくなります。
住宅会社を先に探す場合：建てたい家のイメージや予算を踏まえて土地を選びやすくなります。
ただし、注文住宅では土地と建物を完全に切り離して考えることはできません。
土地の広さや形、道路との接し方などによって建てられる家が変わり、反対に、建てたい家によって必要な土地の条件も変わるためです。
そのため、土地か住宅会社のどちらか一方だけを先に決めるのではなく、住宅会社に相談しながら土地を探す進め方がおすすめです。
では、それぞれの進め方にはどのようなメリットや注意点があるのでしょうか。ここから詳しく見ていきましょう。
02. 土地を先に探す場合のメリット・注意点
💡メリット
土地から家づくりを始める場合、まずは「どこに住みたいか」を優先して考えられるというメリットがあります。
希望するエリアや駅からの距離、周辺環境など、暮らしの場所を重視して土地を探したい方にとっては、土地探しから始めることで具体的な物件を比較しやすくなります。
⚠️注意点
一方で、土地を先に決める場合には、その土地にどのような家を建てられるのかを確認しておく必要があります。
土地の広さだけを見て「これなら希望の家が建てられそう」と判断しても、実際には建ぺい率や容積率、道路との接し方、土地の形状などによって、建築できる建物の大きさや間取りが制限される場合があります。
土地の購入費以外にも、造成や地盤改良、上下水道などの条件によって追加の費用が必要になることがあります。
また、土地に予算をかけすぎると、建物や設備にかけられる予算が少なくなってしまう可能性もあります。
ラックハウジングでは、気になる土地が見つかった段階で、造成や地盤改良にかかる概算費用まで含めてお伝えしています。
土地を先に探す場合でも、「この土地にどんな家を建てられるのか」「家づくり全体でいくらかかるのか」まで考えることで判断が変わります。
＼アドバイザーコメント／
土地の価格や立地だけで判断せず、希望する家が建てられるか、建物や諸費用を含めた総額はいくらになるのかを確認しましょう。
03. 住宅会社を先に探す場合のメリット・注意点
💡メリット
住宅会社を先に探す場合は、土地を探す段階から「どんな家を建てたいか」を踏まえて検討できることが大きなメリットです。
例えば、「広いLDKがほしい」「駐車スペースを2台分確保したい」「家事動線を短くしたい」など、希望する暮らし方が決まっていれば、条件に合った土地の広さや形、立地などを考えながら土地を探すことができます。
また、土地・建物・諸費用を含めた資金計画を早い段階で考えやすいこともポイントです。
土地だけを見て予算を決めるのではなく、建物に必要な費用も含めて考えることで、土地にかけられる予算を判断しやすくなります。
ラックハウジングでは、グループの住宅ローン専門店（SBIアルヒ堺店）と連携し、土地探しと同時に借入可能額や毎月の返済額まで具体的にご確認いただけます。
⚠️注意点
ただし、住宅会社を先に決めることにも注意点があります。
会社選びを急ぐと、自分たちの希望と合わない会社を選んでしまう可能性があります。
また、「この会社で建てたい」ということを優先しすぎると、土地選びの選択肢を狭めてしまうこともあります。
住宅会社を決める際には、施工事例や価格だけでなく、土地探しから資金計画、建物の提案までどのようにサポートしてくれるのかも確認しておきましょう。
住宅会社を先に探す場合も、「会社を決めれば終わり」ではなく、その会社と一緒にどのような土地を探し、どんな家を建てるのかまで考えることが大切です。
＼アドバイザーコメント／
住宅会社を選ぶときは、建物だけでなく、土地探しや資金計画も含めて相談できるか確認しておきましょう。
04. 家づくりでは「土地・建物・諸費用」をセットで考える
土地探しと住宅会社探しを考えるとき、もう一つ重要なのが資金計画です。
家づくりでは、
土 地
＋
建 物
＋
諸 費 用
という大きな3つの費用を考える必要があります。
例えば、土地に予算をかけすぎると、建物の広さや設備、外構などに使える予算が限られる可能性があります。
反対に、建物の希望を優先しすぎると、土地の選択肢が狭くなることもあります。
だからこそ、「土地はいくらまで」ではなく、「家づくり全体でいくらまで」という考え方をしましょう。
05. 土地は「価格」だけで比較しない
土地探しでは、どうしても物件価格に目が向きがちです。
しかし、家づくりに必要なのは土地代だけではありません。
💰土地に関係する主な費用
・土地代
・仲介手数料
・登記関係の費用
・地盤改良が必要な場合の費用
・造成・外構などの費用
・水道・ガスなどの引き込みに関する費用
・その他、土地の条件によって必要になる費用
すべての土地で同じ費用がかかるわけではなく、土地の状態や条件によって必要な費用は異なります。
2,200万円の土地と2,000万円の土地でも、購入後に必要となる費用を含めると、2,000万円の土地のほうが家づくり全体の費用を抑えられるとは限りません。
例えば、2,000万円の土地に高低差があり、造成に約150万円、地盤改良に約80万円かかるとすると、総額は約2,230万円。整った形の2,200万円の土地（整形地）を買うより高くなります。
土地そのものの価格だけではなく、購入後にどのような費用が必要になるのかまで確認して比較することが大切です。
＼アドバイザーコメント／
土地を見るときは「価格」と「場所」だけでなく、建物を建てるところまで想像してみましょう。
06. 土地探しと住宅会社探しをスムーズに進める5ステップ
では、実際に家づくりを始める場合は、どのような順番で進めればよいのでしょうか。
STEP 01｜家づくりの希望を整理する
まずは家族で、「どんな家に住みたいか」を話し合います。
・希望するエリア
・駅までの距離
・必要な部屋数
・駐車台数
・平屋・2階建てなど
など、思いつくことから整理してみましょう。
STEP 02｜住宅会社をいくつか比較する
次に、住宅会社の特徴や施工事例、価格帯などを比較します。
この段階では、1社にすぐ決める必要はありません。
「自分たちがどんな家を建てたいのか」を相談できる会社を探すことがポイントです。
STEP 03｜資金計画を立てる
土地と建物を合わせた総予算を確認します。
住宅ローンを利用する場合は、借りられる金額だけでなく、毎月の返済額や将来の家計も含めて考えることが大切です。
ラックハウジングでは住宅ローン専門店と連携しているため、借入可能額の確認から返済シミュレーションまで一度にご相談いただけます。
STEP 04｜住宅会社に相談しながら土地を探す
希望する家の条件を整理したうえで、土地を探します。
気になる土地が見つかったら、「ここに希望する家を建てられるか？」という視点で確認しましょう。
土地探しと建物の計画を並行して進めることで、土地だけでは見えにくい部分も確認しやすくなります。
STEP 05｜土地と建物の条件を確認してから契約・具体的な計画へ
土地が決まったら、土地の条件だけでなく、
・建物の大きさ
・間取り
・建築費
・諸費用
・住宅ローン
・外構などの費用
まで含めて、無理のない計画になっているか確認します。
「土地が決まったから、これから家を考える」ではなく、「この土地でどんな家を建て、総額はいくらになるのか」を確認してから進めると安心です。
07. まとめ 土地と住宅会社は「一緒に考える」ことが大切
土地探しと住宅会社探しには、それぞれメリットがあります。大切なのは、どちらか一方だけを先に決めることではありません。
土地・建物・予算の3つをバランスよく考えながら進めることが、納得できる家づくりにつながります。
「この土地にどんな家が建てられるのか？」
「この家を建てるには、どのくらいの土地が必要なのか？」
この2つを行き来しながら考えることで、土地探しの選択肢も変わってくることがあります。
土地を探し始める前に、まずは家族の希望や予算、建てたい家のイメージを整理してみましょう。
そのうえで住宅会社にも相談しながら土地を探すことで、「土地は気に入っているけれど、思っていた家が建てられない」というミスマッチを防ぎやすくなります。
家づくりは土地を買ってから始まるのではなく、土地と建物を合わせて考えるところから始まります。
ラックハウジングでは、ご家族の希望と予算をもとに、土地の概算費用から資金計画まで含めて一緒に整理しています。
土地探しの前に、一度ご相談ください。
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